KB국민은 금요일 전세보증보험과 내 집 전환 주담대 금리고정 증서를 한 장의 원화 수수료표로 묶은 상품을 내놨다. 서울에서 2년 전세를 마치고 매매가 마무리되는 동안 반환 보증과 차입 금리를 동시에 잠그려는 가구를 겨냥한다.
묶음 비용
최수연 명세 계산: 3억 원 전세 보증금 보증료는 주택도시보증공사 표에서 연 약 0.13%, 90일 주담대 금리고정은 과거 대출액의 0.05%를 별도 상품으로 청구했다. KB 묶음은 모바일 앱으로 둘 다 열면 1만 8천 원 할인한다. 금요일 강남~노원 지점에 게시된 요율표에 따른다.
고정은 표준 변동금리에서 혼합 고정으로 가는 경우를 덮는다. 전세대출 전환 프로모션 금리는 각주 3의 추가 bp 비용 없이는 제외된다.
지금인 이유
서울 전세 갱신은 추석~11월 이사철에 피크다. 임차인은 새 보증금 보증과 집주인이 매도할 때 구매 대출을 동시에 신청한다. 한국은행이 중간에 기준금리를 움직이면 이중 지점 방문과 엇갈린 금리 견적이 생겼다.
KB 소매 총괄은 “일정 리스크”를 줄이는 것이지 신용 리스크를 줄이는 게 아니라고 했다. 심사 기준은 그대고 연체는 FSS 규칙대로 7일 안에 신용점수에 반영된다.
보증 메커니즘
HUG 보증은 임차인 위반 시 집주인에게 지급한다. 묶음 고정은 보증사가 집주인 해제 서류를 처리하는 동안 대출 제시 금리를 동결한다. KB는 보증 승인과 고정 만료를 한 앱 화면에 통합했다. 이사 트럭 예약이 잡힌 가구에 실질 원화 영향이 있다.
경쟁 은행도 비슷한 조합을 내놓지만 KB의 전국 지점 수는 등기 사무소에 도장 복사가 필요한 임차인에게 중요하다.
가구 함정
고정은 90일을 넘기면 만료된다. 집주인이 등기 없이 전세를 연장하면 보증은 갱신해야 한다. 행정안전부 전자투표 시범이 따로 다루는 흔한 분쟁 경로다. 보증 발급 후 고정을 취소하면 묶음 할인이 사라진다고 안내장이 경고한다.
보증료 연체는 카드처럼 유예가 없다. 만기일 자정에 소멸해 보증금이 노출된다.
금리 전망
한국은행은 이번 달 기준금리를 유지했지만 주담대 스프레드는 조달비로 넓어졌다. 고정은 승인 차입자를 스프레드 상승에서 막지만 마감 전 가격 하락 시 감정 부족은 막지 않는다. 최수연은 대출 10억 원을 넘으면 각주상 할인 상한 4만 원 때문에 단독 상품 비교가 필요하다고 적는다.
지점 부하
KB는 갱신 밀집 구에 토요일 주담대 예약 인력을 배치했다. 디지털만으로 전세 계약을 올릴 수 있지만 일부 집주인 법인은 등기 도장 사본을 대면 확인한다.
가구에게 묶음은 금융만이 아니 일정 상품이다. 한 장의 수수료표, 한 타임라인, 보증 서류가 느릴 때 대출 제시가 죽는 밤을 줄인다.
발급사 경제
KB는 보증 수수료와 고정료를 수수료 수익으로 잡고 RWA를 늘리지 않는다. 투자자는 연말 주택대출 목표 전 유지용 접착제로 보며, 가을 갱신이 예상을 넘고 묶음이 점유를 끌어올 때만 마진 혁신이다.
등기 타이밍
서울 중개인은 전세 해제와 매매 등기가 같은 주에 겹치면 묶음 승인이 2~3영업일 단축된다고 말했다. KB 주담대 운영센터는 10월까지 평일 20시까지 서류 검수를 연다. 최수연 독자는 이사 트럭 예약금과 함께 예산에 넣을 계절 인력 조치다.
비교 쇼핑
집주인이 비은행 보증을 요구하면 HUG 단독 정책을 여전히 비교해야 한다. KB 묶음은 등기 분쟁에서 집주인 권리를 바꾸지 않는다. 고정은 감정비·이사 보험을 덮지 않는다. 같은 동네에서 전세에서 소유로 올라가는 초보에게 종종 놀란다.
전자서명
KB는 HUG 포털 전세 보증 신청 전자서명을 넓혔지만 대출 6억 원을 넘으면 고정 증서에 여전히 서면 서명이 필요하다. 강남 업그레이더 많은 이가 넘는 문턱이라 묶음 마케팅에도 지점 대기는 남을 수 있다.
