美麗華百貨 REIT 週三在台北交易中上漲4.1%，董事會通過新台幣30億元庫藏股計畫。在外資連續五個交易日賣超大盤之際，這檔零售地產標的仍吸引本土逢低買盤。

REIT 動作引人注目，因夏季尾端旅遊促銷結束後，百貨人流數據起伏。管理層向台灣證交所表示，買回將於三個月內執行，旨在對美麗華娛樂旗艦店租約續簽信心。

REIT 交易與大盤互動

權值股帶動加權指數走高，台積電在 AI 需求敘事下再寫收盤新高。但外資券商當日仍淨賣超147億元，延續交易員連結美國利率談話後避險基金減碼台股的模式。

本土壽險與券商自營在早盘承接美麗華大宗。REIT 殖利率與五年期公債利差擴至2.4個百分點，吸引無法直接買店面的收益型基金。

房東在觀察什麼

覆蓋台灣房託的分析師表示，買回無法單獨解決免稅與影城人流結構問題，但可縮減短期流通股。兩家券商微幅上調公允價區間，並維持中性評等，待第四季最低租金保證揭露。

美麗華商圈旅遊型租戶稱十月連假周末銷售穩定，但平日午餐人流仍低於2019年均值。REIT 強調郵輪接驳與港景平台套票已續約至三月。

外資流向與後市

法人交易台表示，若新台幣在近期反彈後趨稳，外資賣壓可能放緩，但離岸基金仍可在權值股上漲時減碼期貨。買回窗口與多家百貨同業第三季財報重疊，將驗證或挑戰租金假設。

對散戶而言，故事較窄：地主用資產負債表捍衛上市載具，而大盤仍在爭論海外流動性。成效取決於11月將公布的假日消費數據。