台北一家法律科技新創本月起為小房東自動化連假退租與押金糾紛提狀，透過與地方法院電子立案系統整合產出可送法院之 PDF 與案號——依產品展示與公會聲明，既獲不堪負荷房東讚賞，也遭律師公會警告可能構成非律師代理。
產品背後的這一輪融資
LeaseFlow Technologies 於 7 月完成新台幣 3,200 萬元種子輪，由一家專注金融科技創投領投，另有兩位 2024 年因房客跑路損失押金的房東天使以可轉換票據參與。若 LeaseFlow 達成 5,000 件付費提狀，票據可按 A 輪價格上限 20% 折扣轉股；否則到期以現金利息結清——創辦人選此結構，以便在證明法院接受度前不過度稀釋。
科技電子報曾流傳公司估值新台幣 4 億元；InfoHandle 無法以股權表文件核實。公司登記僅顯示種子輪與不到 200 萬元的政府創新補助。
軟體實際做什麼
房東上傳租約掃描、損壞照片與聊天紀錄；系統對應《住宅法》範本並產出繁體中文起訴狀與證物索引。不會自動送出：使用者逐件審閱、經政府支付網路繳法院費用後再點送出——早期測試曾自動重複立案，監管要求後保留人工確認步驟。
連假許多物管外出時，LeaseFlow 可將批次送件排至假期後第一個開庭日，並在法官要求補正時以簡訊提醒。
股權誰持有多少
種子輪後創辦人持有 62% 普通股；領投方持有 18% 優先股，對舉債與出售享有標準保護條款。天使票據持有人合計換算持股不到 5%，但若公司以低於上限融資，可阻擋降價融資。員工選擇權池 12%，多數配給兩位前法院書記官，在司法院修訂表格時驗證表單更新。
律師公會反彈
台北律師公會表示，若房東以為軟體即法律代理，自動化起訴狀有非律師代理風險。LeaseFlow 與三家小型律所合作，每件新台幣 3,000 元固定費用審閱——可選但建議企業出租人使用。內政部住宅部門保持中立，指電子立案公民可用，但主張品質仍影響結果。
商業模式壓力測試
LeaseFlow 每件收費新台幣 1,200 元外加代繳法院費，低於許多律師預付金但對新台幣 1 萬元押金糾紛仍偏貴。創辦人押注台北密集租賃市場的量。房東贏一次就回紙本、流失率上升；LeaseFlow 與本地金融科技整合押金代管以在糾紛間維持帳戶活躍。
若下一輪融資不來
現金可支撐 14 個月。沒有 A 輪則須漲價——若加法律諮詢功能可能引發非律師代理申訴——或售予想要立案 API 的物管集團。大型律所支持的競品已複製範本引擎；差異化可能在法院更新速度，而非 AI 品牌。
連假案件量
地方法院預期房客假前搬離將使押金案激增。LeaseFlow 公布各法院平均等候時間公開儀表板，既是透明也是行銷。書記官稱自動證物編號減少櫃台退件，但法官仍會駁回軟體無法在未得同意下修改的情緒性房東陳述。
資料保留爭議
房客要求結案後刪除聊天紀錄；新創預設 90 天清除但保留雜湊後元資料供詐欺調查。隱私律師稱在向企業住房營運者推廣前，上線說明須更清楚。
司法院資訊人員確認電子立案 API 在假期負載測試下穩定，但超過 50MB 的掃描證物仍會無聲失敗——LeaseFlow 現於送出前攔截。
對台北小房東而言，這家新創是與其處理的租約一樣緊繃的股權結構下的文書機器。
